Har du overvejet at sælge din bolig – men er du i tvivl?

Boligsalg kan være en kompliceret størrelse ikke mindst rent mentalt. For hvornår er det smartest at sætte sin bolig til salg i forhold til konjunkturer, renter, efterspørgsel, den generelle verdenssituation sg så videre. Det giver ejendomsmægler Lars Secher og Nordea Kredit her nogle gode bud på.

Af Jim Hoff – jimhoff@voreslokalavis.dk

DIN BOLIG: Hvornår skal jeg sætte min bolig til sag? Måske tænker du, om du skulle vente lidt længere, indtil boligpriserne stiger yderligere og køberne får endnu bedre lånemuligheder?

Lad være, lyder det fra eksperterne. Sælg i stedet din bolig, når du har behovet. Det gode boligsalg handler om andet end prisen. I artiklen her kan du læse eksperternes stærke forventninger til de kommende år på boligmarkedet, prisstigninger og de amerikanske og europæiske økonomier.

I løbet af 2024 er mange boligejeres skuldre faldet i takt med renterne, og i de kommende måneder kan vi komme flere trin ned ad rentestigen. Tre gange i år har den europæiske centralbank (ECB) sænket den ledende rente, og det har betydet en besparelse på flere hundrede kroner om måneden for bestemte boliglån.

Vælg bolig efter familiære behov

Det kan måske friste boligsælgerne til at vente med sætte til salg, indtil køberne får bedre adgang til at låne om nogle måneder – samtidig med, at boligpriserne ifølge prognoserne stiger. Sådan kan man imidlertid ikke stille det op, påpeger Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit.

- Boligprisprognoserne er ganske vist entydigt positive i øjeblikket, men de er stadig bedste mands bedste bud, og de er notorisk usikre. Man skal vælge bolig efter de familiære behov; ikke efter at tjene penge eller time markedet. I øjeblikket er handelsaktiviteten fin med mange købere i markedet, så hvis man har overvejelser om at sælge, er det et godt tidspunkt, siger Lise Nytoft Bergmann.

Sælg når efterspørgslen er høj

Hun bliver bakket op af Per Bie, der er administrerende direktør i danbolig:

- Der er helt sikkert stærke prognoser for de kommende måneder, men et godt boligsalg handler om andet end prisen. Vores bolig skal jo være vores trygge base, og det er målbart, at flytning og boligsalg er krævende, så de fleste af os vil gerne have det gennemført så effektivt som muligt. Så det er selvfølgelig en fordel at sætte sin bolig til salg, når efterspørgslen er høj som i øjeblikket, siger Per Bie.

Pæne stigninger over de næste 7 år

Lise Nytoft Bergmann har tidligere beregnet, at prognoserne fra de økonomiske vismænd betyder, at et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter vil stige 98.000 kroner om året i de kommende syv år.

Et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter koster 2,3 millioner lige nu, viser beregningerne fra Nordea Kredit. Det vil som udgangspunkt koste omkring 8. 000 kroner i månedligt betaling ved en standardfinansiering, hvor man kombinerer et 30-årigt fastforrentet lån med et variabelt forrentet banklån, og dét vil altså næppe ændre sig synderligt i de kommende måneder. I tabellen nedenfor kan man få et fingerpeg om, hvad der skal til at for at finansiere boligkøbet.

- Bolighandel er en snak, man skal have med sin partner eller sig selv hjemme i sofaen. Selv om en prognose viser, at man kan få mere for sin bolig, hvis man venter med at sælge, er det ikke altid, at økonomerne har ret. Der kan altid opstå usikkerheder – for eksempel coronapandemien eller krigen mellem Rusland og Ukraine – som har betydning for rentemarkedet og dermed efterspørgslen efter boliger, siger Lise Nytoft Bergmann.

Stor efterspørgsel i Give efter villaer

Boligsalg og flytning kan godt være lidt krævende med ekstra oprydning og fremvisninger, mens du pakker og glæder dig til dit næste hjem.

- Det er en overgangsfase, som de fleste af os gerne vil have gennemført så effektivt som muligt. Derfor er det en fordel at sætte din bolig til salg, når efterspørgslen er høj som i øjeblikket. I Give er der især stor efterspørgsel efter villaer fortæller danbolig-mægler Lars Secher.